察哈尔路39号院

类型

暂无数据

开发商

建设时间

1988年

容积率

2.1

绿化率

25%(一般)

物业公司

物业费

暂无数据

学区

本工程项目位于南京市察哈尔路十六号，占地面积5122.1平方米，南临察哈尔路，东临272地质大队，西临城市多层居民住宅。本工程1层为商业用房，2-16层为住宅，建筑面积9200平方米（地上）。地下一层平时为汽车库与自行车库，战时为人防，建筑面积2750平方米。基地沿察哈尔路基本呈长方形，一边邻街，两面有已建成的建筑，一面为本工程与272地质大队共通入口，因此，规划时充分考虑了与周围建筑的关系，从建设一种良好的城市环境和创造一种具有强烈的时代特色、满足不同功能要求、新颖大方的现代化商住楼的形象出发，力图使建筑与地形与城市空间更好地结合。该建筑沿察哈尔一字布局，与北部保留办公楼也拉开一定距离，让出较大空间。商住楼市场入口面街，上部住宅的入口在建筑的背面，让不同使用功能的人完全分开。由于基地狭小，地下汽车库采用双车道，单出入口的方式，汽车从基地东侧进入地下汽车库，基地地面上穿行，以保护狭小场地内住房出行的安全。地面上只在保留办公楼北部设少量停车位，以供短暂停留者使用。本工程为商住楼，1层为商业用房，层高为5.1米，二层至十六层为住宅，层高为2.95米，两个单元，每层4户，每户建筑面积从120平方米到160平方米不等，每户厨卫，餐厅及一间卧室均布置在北侧，而在南向布置为客厅、卧室、阳台，考虑到沿街立面的效果及噪音的干扰等因素，将所有的阳台进行了封闭设计，这样既保证了住户的休息不受到影响，也解决了阳台凉晒的问题。本工程设计以简洁、朴实、富有时代气息为基本原则，立面利用玻璃与砼实墙产生虚实对比，突出建筑形体美。立面形式上强调色彩的变化，生动富有跳跃感。沿街立面的空调均设计了空调机位，并采用穿孔铝板进行遮档，使商住楼的立面简洁，同时又和谐统一。