鎏园

类型

公寓

开发商

建设时间

2008年

容积率

1.3

绿化率

40%(高)

物业公司

物业费

1.51元/平米/月

学区

该案东邻复旦大学城和新江湾城，是淞南高板块开发规模较小的楼盘。小区由11-14层的小高层组成。中心绿化面积约1万平米。楼盘主要以90-100平米小户型房源为主，较为合适工薪阶层居住购买。 鎏园地块基本呈长方形，南北长，东西宽。楼盘西面和北面是次新房和公房，东面是单位用房，南面是淞发路，比较安静。楼盘东面隔一百多米是高架路，车流量大，由于相隔较远，且中间有其他建筑阻隔，因此不受马路噪声影响。 鎏园占地面积46734平米，总建筑面积69022平米，其中住宅面积54025平米，商用配套面积5727平米。全部为8至14层的小高层。楼的间距比较开阔，40多米，房源光照不受影响。小高层为板式结构，南北通透，1梯2户。外墙用面砖，有保温层。房型主要有3房3厅和2房2厅，根据不同家庭要求，有２卫也有１卫。预售时间在今年6月左右，将会分批推出。楼盘绿化面积18980平米，绿化率40.6％。集中绿化面积10421平米。 鎏园沿街是商铺，对外招商，将开设餐饮、咖啡厅、超市、休闲娱乐场所等商业配套设施。商铺布局呈回廊式，较有特色。小区内车位配置比较高，为1：1。有地下车库和地面车位。另外有地下自行车库，方便居民生活。楼盘将于2007年10月交房。 鎏园所在的淞南镇这几年经济发展比较快。生活配套设施齐全。新修建的马路宽敞平整，街边绿化春意盎然。楼盘西面约500米是淞南路，这是一条商街，各类商店鳞次栉比。楼盘附近还有建配龙、永乐家电等商业设施。 鎏园东面约100米是在建的轨道3号线淞发路站，这是本案的一个亮点和卖点，Ｍ3号线贯通后，向南可以快捷进入市中心城区，向北可到达吴淞地区。紧靠Ｍ3号线的是逸仙路高架，驾车出行方便。本案附近公交线路较多，有51、53、75、90路等。 小区内绿化率高，将栽种高大的树木和各类花草。车位配置基本达到1：1；未来的小区内，路幅将宽达6米，人车分流；物业管理今后将由中星集团物业管理公司负责。 小区门口对面就是东华二堆场和上海高境金属交易市场逸仙分库，大量集装箱和集装箱卡车在这里进行装卸，喇叭声显得非常刺耳。同时小区靠近逸仙路有一个电讯发射站，邻小区一楼房较近，业主会对辐射方面产生顾虑。