武汉天地御江苑

类型

公寓

开发商

建设时间

2012年

容积率

3.4

绿化率

48%(高)

物业公司

物业费

4.50元/平米/月

学区

瑞安房地产精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。 项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司（Skidmore, Owings and Merrill, LLP）。 武汉天地首期项目工程进展顺利。御江苑一期精装修住宅项目多层初装修已基本完成，计划在2008年交付使用。 御江苑一期将发展为高级住宅区，南临即将建成的武汉天地，顺理成章地成为武汉天地的屏幕，总体设计概念沿用新天地品牌的设计理念——新与旧的融合，新颖时尚兼具有人性化的元素，也配合武汉的文化与历史背景。 御江苑一期住宅采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，空间性格分明，有效营造小区气氛。 主要入口处设在御江苑一期中轴的道路上，结合会所入口，以营造一个气派的大堂及理想的入口广场，也方便保安管理。 会所设在地下一层，各座住宅电梯均直达地下一层，连通会所，让住户不用走出室外也能抵达会所，十分便利。部分会所设下沉花园，为会所带来自然光，也丰富了园林的层次，淡化了建筑物的压迫感。 南面是主要路线，连通东面的沿江大道和西面的中山大道，中间道路为邻里连接，北面为次要路线。为了有效分离人流和车流，停车场设在地下一层，有利营造无车无污染的住宅气氛；机动车辆主要坡道设在小区的主要入口，以方便管理。住户由小区入口处，经过会所大堂，沿小路直达各座住宅入口。 如此道路的配置，节省用地，方便保安管理，易于维护恬静舒适的居住环境，平衡交往与私密的关系，达到合理分流疏导，做到人车有序的和谐气氛 御江苑一期主要分三种建筑楼层：五至八层，十一层和三十三层。 五至八层的裙楼属于24米以下底层至中高层住宅，十一层的大楼则属于高层住宅，一梯两户式住宅减少互相干扰，也造就每户享有最大朝南窗户；首层有地面层私人花园，以增加户外活动空间，其余大部分都设置入户花园，作为入户的过渡空间；临武汉天地的住宅，顶层是复式单元，让住户在开敞的平台欣赏武汉天地的全景，也丰富了立面的层次；三十三层塔楼居高临下，坐享大面积的南风窗，饱览辽阔的江景，没有建筑物遮挡，视野开阔，有极好的通风与采光效果。外形有如错开的橄榄，具有流线型的外观，而且室内空间简洁实用。 住宅设计务求每家每户都能享受充沛的自然光。为了优化每户的景观及采光，每座住宅都会因应个别环境而调整，力求户户朝阳，面面开敞。为了争取面江的景观和向南的朝向，塔楼的轴线微调，部分裙楼的窗户也调较至最佳的朝向，务求达到起居室与主卧室有最好的景观与朝向。 每户进深约10-12米，居室均设有对流窗户，有利室内穿堂风。每座住宅都面宽开阔，既利视野私密，又利通风采光，环保经济，冬暖夏凉。各房间均设外窗，生活和工作阳台兼备，厨房和卫生间也能有充裕的自然光线，气流畅通。塔楼顶部设有不同面积的特大单元、整层（顶层）的单元或复式的单元，更备有私人按摩池及广阔的露台，令室内空间层次分明，外形也丰富了不少。 无论塔楼或是裙楼，每户的室内组织紧凑，功能齐备，布局简洁，隔墙与结构配合，三房以上均设工人房和贮藏室。 分隔也与机电系统配合，划出空间放置空调机，方便日后空调机维修保养。 沿路预留1-3米退缩地带，室内外高差0.5米，作为街道与住宅的缓冲区，避免视线干扰，保留住户的私人空间，也可作为地面层住宅的私人花园。