万科水晶城

类型

公寓

开发商

建设时间

2005年

容积率

0.8

绿化率

45%(高)

物业公司

物业费

1.50元/平米/月

学区

水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，原天津玻璃厂厂址。总用地面积50.72万m2，总建筑面积：38.41万m2，绿化率：45%。总户数2600户，总人口8323人。社区规划有小学一所，占地1.3万m2，幼儿园一所，占地4000 m2，社区会所4400 m2，综合商业中心及住宅底商6900 m2。水晶城共分为5期开发，产品类型丰富，水晶城开发的情景洋房在2003年即获得了专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅，目前大部分产品基本售罄，近2/3的业主已经入住，是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟社区。 今年水晶城即将收官，为了让其画上圆满的句号，我们在06年组织了几项大型活动。首先是情景样板间天价拍卖。03年轰动一时的情景洋房样板间以1万元一套的底价进行拍卖，在津城又一次吸引了人们的眼球。最终，一位女士以12600元/m2的均价拍走了两套样板间，一时间成为街头巷尾议论的热门话题。其次就是万科水晶城和东丽湖·万科城联袂举办了备受关注的“美国国家地理百年经典摄影作品中国巡展”天津站的巡展，且免费对市民展出。在巡展展出的一个月内，参观人数逾3000人，此活动也被其它同行争先效仿，今年5月 Google搜索关键字“天津万科 国家地理”竟然约有586,000项结果。接下来举办的“水晶城住区博览馆”是国内房地产行业第一家面向社会开放的建筑博览馆，把水晶城这块原玻璃场的土地甚至天津五大道文化囊括其中，将无形的历史凝聚成有形的记忆，形成更深远的影响。最后一件，也是影响范围最广、参与人数最多的， 就是《水晶城——历史中构筑未来》一书的面市，这本记录了水晶城成城历程、天津卫建卫历史、五大道建筑兴起乃至中国洋务运动、东西方文化融合的书，在这个项目即将收官之时出版，给了人们一个更大的震撼。这些活动所带来的万科品牌的附加影响远超过其它地产品牌，也是得“住在天津，选择万科”、“住在梅江，选择水晶城”这句口号更加响亮。 为了迎接“最后的水晶城”，我们推出了最具代表性的产品——空中花园洋房。这是水晶城最后一期全力打造的精品，规划建筑面积 4.67万平方米，为五幢11层的小高层，设计居住318户，是水晶城唯一带地下车库的组团围合式住宅，其设计使业主通过地下车库电梯直接入户，并保证老人及孩子的安全。空中花园位于项目的西南侧，北面是小区中央水系景观和联排别墅区，视野相当开阔，且和别墅拥有同等的区位优势。东面可俯瞰水晶城全貌、靠近三期商业配套区及小区南入口，生活、出行都非常方便。南边是即将开学的南开翔宇学校，为下一代提供良好的教育氛围；西面是市政级景观卫津河，而且高处能俯瞰梅江南中心湖区。空中花园洋房享有水晶城及梅江南最佳风景。 　　最后的水晶城——空中洋房是水晶城第二代专利产品，秉承情景花园洋房的“双向入户”设计，除了习惯的楼梯间入户方式外，观景电梯可直接进入自家的空中花园。三室两厅的空间，南北通透，功能分区更科学合理。8.1米超大宽厅，让健康与阳光充溢着您的“宽厅大宅”。两间卧室作为休息区与书房、家庭活动区巧妙地划分；书房的储藏室将功能区间自然分割，方便收纳物品的同时也使得整个户型空间更富于变化，为空中洋房带来更多情趣与格调。动静区域黄金分割点，既连接客厅，又直通卧室，卧室的集中式处理，给睡眠带来更静谧、温馨的环境。 　　三室两厅两卫 142.06 m2 赠送面积多达13 m2 　　包括：空中入户花园、主卧观景阳台、次卧观景外飘窗、客厅储藏间等。 　　入户花园—— 　　赠送的空中入户花园，开创了高层“庭院入户”的设计，在空中完美实现 “私家小院”的洋房特质，且享受比传统庭院洋房更开阔的空中视野。 　　客厅—— 　　继承了花园洋房的精髓，将客厅设计极至地表现为8.1米的尺度，并配有落地窗，加大了客厅的采光与观景面；餐厅与客厅的功能互通使得横厅更开阔舒适，带给您无限奢侈地感受；附赠的精致储藏间，在适度的空间中更加呵护您的敞亮生活。 　　主卧—— 　　特为主人尊贵身份设置的大空间独立卫生间，享受方便的同时更彰显了主卧的私密与独立；居室内赠送“风景阳台”，蕴涵了“最美的景致、最佳的采光、最浪漫地空中洋房情节”，让生活更佳亲近自然。 　　次卧—— 　　不论是次卧，亦或是书房，均匠心独道地附赠观景外飘窗，强化了居室的通透感，坐卧其中视角更为开放，多角度的旖旎风景将透过浪漫飘窗尽收眼前。 　　厨房—— 　　特将厨房开间加宽至2.4米，打破原有2.1米的操作局促感，同时跨生活阳台的设计，让您在阳光中尽情施展烹饪厨艺。 　　卫生间—— 全明设计客用卫生间，特意安排干湿分离处理，不但具有良好的通风性能，更方便家人的同时使用。