世嘉光织谷(东区)

类型

公寓

开发商

建设时间

2008年

容积率

1.6

绿化率

34%(一般)

物业公司

物业费

2.80元/平米/月

学区

“光织谷”住宅的规划采用南北向板楼布局，以6层楼栋为主，尽可能创造宜居的户内空间。集中绿地以小区入口为引导，引入小区中心区域，形成“集中绿地—组团绿地—宅间绿地”层层递进的绿化空间体系。各层绿地相互渗透，打造真正的田园风情，每栋住宅似乎在绿地从林中生长出来一样，形成有机的结合。 绿地景观系统规划小区 绿地系统是由集中绿地串联宅间绿地形成的一个有机的、完整的绿地系统，小区绿化植被由草坪、花卉、灌木和常青与落叶相结合的树木共同组成，使小区四季常绿且各具特色。 意大利托斯卡纳地区主要体现一种田园式园林风格，线条柔美起伏的山丘，葡萄园、橄榄树、挺拔的铅笔柏是当地的独有特色。为了营造这种氛围，设计采用了与托斯卡纳地区树种相似相近的乡土树种，模仿托斯卡纳特有的自然种植搭配方式进行设计，以此来更好地表现托斯卡纳的韵味。空间尺度变化的处理将会是本项目设计的一个亮点，通过对植物的不同搭配突显出空间特色与性质。 景观设计力求把大自然的优美、田园乡土感觉和优雅的生活氛围与托斯卡纳风格的建筑相协调。在综合考虑北方园林营造条件的基础上突出了对自然化景观的表现和对细部节点的深度刻画，特别是在植物材料（大树及地被）与铺装材料的运用方面有较大的突破，达到了良好的效果。 小区入口准备将周边道路绿化作为楼盘的一部分进行了设计处理，营造出与周边环境不同的氛围，舒展的雪松与单色花卉将组成的花钵阵列突出楼盘的尊贵感。礼仪式的种植模式起到引导作用，将业主引进小区内部。 中央水系处理成山谷的自然溪流景观，并以乔灌草和水生植物结合的种植方式丰富立面层次，增加景深，彰显出一种悠远的意境。沿岸选择银杏、云杉、丛生元宝枫等大乔木植物，银杏的应用在与入口有所呼应的同时，也丰富了高度上的层次变化，利用少量种类的地被植物衬底，使得整体风格精致之中不失北方园林的大气。 组团间以人们的使用为主，将配以少量的大乔木丰富空间层次，而采用了众多的云杉、丁香、锦带之类的小乔木和大叶黄杨之类的灌木围合空间，增加了底层住宅的私密性，以此代替了分隔院落的围栏，以绿化代替了硬质景观，使亲近自然的感觉更加强烈。 本项目采用半人车分流的方式，以主要小区环形道路组织交通，且地面住宅入口进行整合，有效的减少道路面积，更高效的组织交通。地面高品质住宅区域设置全地下停车，南北侧品质略低的位置局部地上停车，且地面停车与绿化种植相结合，让地面停车对住宅的影响将为最低。中心绿地部分为主要的步行区域，通过小区局部道路的交通立体化实现小区入口处能直接步行步入小区绿化人行系统中，有效实现了人车分流。 户型布局上，户型设计从节地与创造高品质居住环境两者之间寻找平衡点，尽可能的在节约用地的情况下让户型做到最优。因此，户型以其中两户为南北通透的1梯3户为主要户型，辅以1梯4户户型。集中绿地及景观朝向优越的区域端头局部放大，作为高品质区域。1梯3户的户型设计中也做出了面积大小不同的户型，形成产品级差，为客户提供更多的选择面。 商业布局上，将商业沿着规划路与乐园大街布局，以底商为主，在两路的交叉口转角处作为独立商业布置。最大化体现商业价值，同时将商业建筑与城市代征绿地有机整合，打造高品质的购物环境。