君林天下

类型

公寓

开发商

建设时间

2007年

容积率

2.3

绿化率

45%(高)

物业公司

物业费

2.40元/平米/月

学区

君林天下座落在龙洞地区，周边高校林立，包括华工、华农、广东工大（龙洞校区）、金融学院、警官学院、经济管理干部学院、艺术学校、国防教育学校、科技学校、芭蕾舞团、89中学等。周边包括华南植物园、龙眼洞森林公园、树木公园、火炉山森林公园4大生态公园。 君林天下共9栋24层高层住宅组成，直接南向面览华南植物园4500亩林海景观。二梯二户、二梯三户薄体设计，户户南北对流。户型面积面积每套在180M2~350M2不等，以240M的四房二厅单元为主力户型。在设计上，层高3.3米，多阳台，包括50平方米的室外花园平台。并在主卧室设计了广州独一无二的阳光SPA房，由270°全落地玻璃围合，面对一望无际森林景观。君林天下二期工程位于小区原售楼部，户型设计跨度在80~200平方之间，以140平方的户型设计为主打，视野与一期工程无冲突，能够南望一线植物园景观，二期还规划有部分投资型单身公寓，加之周边植物园，火炉山等四大稀缺森林景观资源使君林天下二期具备了成熟良好的投资环境支持。 每三栋的首层利用大堂独立设置了仅供本楼业主使用的私家会所。会所面积达到850平方米，层高6米。包括有商务中心、儿童活动中心、电影放映中心、图书室、室外游泳池等。 提供24小时集中热水供应系统，分户独立中央空调，新一代全方位智能化系统，欧洲标准环保铝窗，欧洲标准五防户外门等等。 配套还有“无极·恒温双泳池”、大型“覆土型生态豪华会所”、独立“无边泳池”，同时一户配备两个车位。 按照国际酒店式物业管理，实行24小时值班制。实施管家式服务,如清洁服务、绿化服务、绿化设计、绿化养护咨询及绿化保养服务、公共秩序管理服务等，以及增值服务、特约服务、理财咨询、商务服务、健康管理服务、家居维修服务、社区文化活动设计等。 交通路网发达，通过广汕路、内环路、华南快速干线、京珠高速公路，10分钟到达琶洲会展中心、15分钟到达中信广场、20分钟到达新飞机场，25分钟到达上下九路。此外该地段还拥有9条公交线路和2条小区专用巴士线路，以及天河客运站，地铁六号线等。 绿化率高达33%，建有广州首创的建筑面积为4000㎡的覆土式会所——森心会馆，会所内设施齐备，室内恒温泳池、健身室、茶艺室、陶艺事、乒乓球、壁球室、羽毛球室等满足各位业主休闲娱乐的需求。 君林天下9栋住宅楼每3栋拼连在一起,并在首层的大堂分别独立设置了超大规模的私家会所。这个大堂的面积达到850平方米，层高高达6米，由亚洲著名设计师张智强（GAPY CHANG）先生倾心设计。在设计上，会所正对主入口处设置了接待前厅和接待台。在室内，用雕塑的手法去打造建筑，围绕核心筒的墙面被镜面的铜板覆盖，在铜板之外又有不规则的红木饰面板装饰，巧妙地将如此庞大的结构体量处理成一件独一无二的巨大的艺术品，营造一种震撼的艺术的氛围，且配以灯光的处理，让人行之中时产生一种在艺术品之中漫步的虚幻与现实交错的感觉，造成一种罕有的建筑感受。在室外，设置了仅供该会所使用的独立泳池。可见，这所有的一切都体现了君林天下——新奢侈主义对豪宅的重新理解。君林天下9 栋豪宅就拥有三个私家会所，创下了中国楼市之最，这在全国都是没有的，开辟了楼市“新奢侈”的新纪元，其独立会所可称“中国楼市第一私家会所”。