西西里小区

类型

公寓

开发商

建设时间

2010年

容积率

3

绿化率

30%(一般)

物业公司

物业费

1.20元/平米/月

学区

MOMA西西里住宅小区位于江津区东部新城，总用地面积75964平方米；总建筑面积约20万平方米；建筑密度18.1；容积率3.09；绿地率63.32%。西西里住宅小区用地位于江津区东部新城，小区四周均有城市道路连接，南面紧临为规划中的长江大桥；东面紧临长江，距离约100米；占地面积75964平方米；东西宽约300米，南北长约260米，成矩形地块，整个场地自然最大标高224.00米，自然最低标高200.93米，高差23.07米。用地内整体西北高东南低，基地中部略高，总体起伏不大。 MOMA・西西里楼盘是具时尚/浪漫/地中海风情的社区。建筑设计因地制宜进行整体布局，将景观高层布置于地块东、南两侧，形成半围合式空间，将城市的喧闹置于其外，让小区别有一番幽雅自然的格调。情景花园洋房结合地块东高西低的地势走向，形成高低错落，层次分明的建筑群体布局，呈条式沿东西向布置，保证了每栋建筑良好的南北朝向，一梯两户纯板式结构，采光通风更为优良，带给居者通透舒适的情调生活，退台式设计理念，外立面别具一格，“退、错、露、院”的空间展示，一、二层都设置有半地下室式的私家会所，让居者的生活更添乐趣。坡形屋顶，色彩与线条完美呈现优雅的时尚建筑；高层花园景观洋房：由于项目位于长江岸边，优美壮丽的长江江景是决定高层套型的一个重要元素，一梯六户的蝶式高层设计，保证了每套户型的采光、通风及景观朝向有均好性。蝶型设计也很好的避免了建筑之间的视线干扰，规避了高层建筑之间常见的问题，保证了私密，体现出浓厚的人文关怀，同时也保证了每栋景观高层江景房的数量尽可能的多。六米挑空的阳台，将室内、外空间有机结合起来，空间结构得以最大思维的拓展。景观设计充分理解地中海的文化渊源，结合项目名称，突出地中海的优美人文特征，以西方园林设计处理的手法的同时，融入东方园林的文化意境，实现东西方文化景观的完美结合，科学合理的利用地块的先天优势，利用外部资源，营造如画的自然水景，使居者如置身“森林、阳光、绿岛、鲜花”的情抱，为住户提供一种“乐于工作、享受生活”的生活方式，以满足人们对时尚、舒适的居住环境的渴望。 景观设计依据社区空间规划理念，结合地形地貌，确定点、线、面三级结构体系，通过“中央景观绿轴”和休闲步道将其串为一个有机整体。点：在居住建筑之间及步行小道交接处，种植自然形态的花草、灌木、藤架等，并结合一系列的西式小品、凉亭、雕塑、喷泉加以处理，成为容休息、观赏、活动、交往为一体的富有特色的空间绿化景观节点。线：结合用地东西坡地地貌，设计出一条贯穿社区东西的“中央景观绿轴”，中心水体景观顺台地迭台而下，成为整个室外景观的骨架。面：社区整体规划理念确定的大空间、大花园，是景观系统中的核心部分。 高层花园景观洋房：户型40-140平方米。 花园景观洋房：户型70-170平方米。 用地范围内土壤以紫色土和黄壤为主，较利于植物生长，土层较厚，在我市主城内所先用的植物几乎都可以使用，根据项目特征目可以适当引进泊来树种。 建筑的总体分布比较明确的提示出了小区的平面格局，建筑以高层与花园洋房相结合的方式，为小区留出了超过60%的绿地率，并预留了近1公顷的面积作为小区的集中绿化地。 小区的地理位置紧临长江，在小区用地红线范围内通过初步探测发现有丰富的地下水，如果以适当的抽取地下水作为环境景观的补给用水，可以很好的表现出小区的灵气。 小区东侧低，小区主入口位置标高为204.90米，中庭土丘是小区现状的最大标高即224.00米，小区东西向最大高差19.10米，南北向最大高差11米。上述高差可以在相对节约的方式下，实现小区丰富多变的竖向空间，使小区的环境显得更为生动自然。 小区四周均临城市交通干道，给小区带来方便与效率。