海琪园

类型

公寓

开发商

建设时间

2003年

容积率

3.6

绿化率

35%(一般)

物业公司

物业费

2.40元/平米/月

学区

楼盘概述：海琪园是浦西滨江板块比较有名的社区，临近中山南路，出行便利。1、6、7号楼的景观最佳，可以直观黄浦江景。3号楼由于位置欠佳，无江景景观，毛坯交房。社区车库房顶挑高5.4米，在顶部建成小区花园，在有限的空间里营造了独具匠心的环境氛围，而且该空中花园的规划设计也相当好。该案为区域内较有特色的中高档楼盘。步行至轨道交通九号线小南门站需要7分钟左右。 优点分析 1、房型比较方正，采光好。 2、空中花园规划理想，内部环境优雅。 3、栋距开阔，视野好，可观黄浦江景。 4、与数个高档楼盘为邻，出行便利。 5、所在区域发展潜力看好。 缺点分析 1、靠近中山南路受噪音影响。 2、周边缺少大型购物商场及部分生活配套。 3、目前周围环境较差，改善需要一定的时间。 规划设计：将地面车库房顶挑高5.4米，在顶部建成小区花园。斜坡与公共绿化带连成平面，小区景观与外滩景观一体化。其实该小区的占地面积较小，因楼层较高，故总建筑面积相对较大，但该小区楼宇间栋距十分开阔，采光好。小区配套较有限，除儿童游乐场和停车场之外，其他配套较为贫乏。 楼盘质量：外观保持的不错，除小部分锈迹外，直观上没有其他弊病。 周边环境：紧邻黄浦江，可看江景的房源景观不错。比邻外滩九里、上海滩花园等高档物业。周边环境比较差，尚在改造之中。中华路、老西门周边的基本生活配套较丰富，缺乏大型商业中心。临近轨道交通9号线，出行便利。 景观特色：海琪园为浦江两岸全新规划以来的外滩第一座景观住宅，的光体外立面晶莹剔透，4栋板式高层建筑的中央是以“穿越时空”为主题的中庭广场。中庭特有挑高5.4米的观景平台、七星广场、跌落式水景、星光步道、波浪小径、亲子广场等一系列景观。夜晚则通过现代灯光技法，营造出极具艺术感的氛围。 环境污染：周边的许多民居尚在动迁、拆迁之中，人员混杂，环境脏乱。临近中山南路的房源备受噪音干扰。 居住人群：高收入人群、企业高层管理人员。上海人较多，也有非上海籍的商人入住。