滨海欣嘉园

类型

公寓

开发商

建设时间

2012年

容积率

2.1

绿化率

40%(高)

物业公司

物业费

1.25元/平米/月

学区

滨海欣嘉园是滨海新区范围内规划面积最大的保障房项目，也是首个面向滨海新区企业定制的限价商品房。坐落于滨海新区黄港休闲居住区，东临西中环快速路，西临黄港大道，南临京津高速北塘站，北临黄港二库。 滨海欣嘉园经京津高速、津滨高速、京津唐高速可通达市区，经港城大道、西中环快速路可通达开发区西区、中新生态城、开发区、天津港。西中环快速路预计明年6月竣工通车。项目距开发区西区10公里，距中新生态城11公里，距开发区12公里、距天津港19公里。 滨海欣嘉园规划总用地100.6公顷。规划可用地66.6公顷，总建筑面积141万平方米，其中住宅126万平方米，公建建筑面积约15万平方米，容积率2.1，建筑密度15%，绿地率40%，建筑层数分别为11、18、24、26，总户数约为1.4万户。项目规划建设四所幼儿园和两所小学。 滨海欣嘉园分为10个地块，分期开发建设，其中1#-9#地块为居住用地，10#地块为商业服务设施用地。先期开发建设的8#、9#地块，总建筑面积约26.26万平方米，共建设34个楼座，2800余套房屋。 2010年3月28日开工，计划2011年6月底竣工。建筑层数分别为18、24层，其中80-90平米两室户型约占90%，120平米三室户型约占10%，在8#地中建设一所幼儿园、一所小学。 10#地块规划地上建筑面积约12万平方米。地块南侧，建筑面积约为4万平方米，主要为超市、商铺和餐饮功能。地块北侧，建筑面积约为8万平方米。主要分为酒店式公寓、居住区级配套公建（银行、邮局、社区医院、派出所等）设施。 滨海欣嘉园的开发商是天津滨海黄港实业有限公司成立于2009年，注册资金4亿元人民币，是天津滨海建设投资集团下属全资子公司。天津滨海建投集团2006年5月成立，是天津市国资委出资，天津市滨海新区管理委员会实施监督管理的国有独资公司，注册资本金300亿元。集团从事天津滨海新区重大基础设施建设、重要区域的开发和重点项目建设，其投资额占整个滨海新区总投资额的70%，截至2010年6月集团总资产已过千亿元。 【餐饮配套】地块内配套有4万平方米的商业公建，包括超市、建材超市、餐饮、商铺等日常生活消费服务设施。 【学校教育】地块内规划有小学、幼儿园，后期规划有中学。 【周边医院】后期规划有独立的医疗用地。 【标志建筑】塘沽森林公园 【其他设施】项目北侧有黄港水库，东侧有北塘水库，驱车10分钟可到森林公园、高尔夫球场，项目南侧将建一座高级酒店，年内开工。 暂无 地块西北侧将建设一个公交始末站，初期会有两条公交线路，方便小区居民出行。规划中的滨海新区轨道交通B2线起始站点为欣嘉园站。 结构：剪力墙 供水：有 供电：有 供气：有 采暖：市政供暖 18-24层 停车位:车位配比：1: 0.7 占地面积:1006000平方米 建筑面积:1500000平方米 开工时间:2010-03-28 竣工时间:2011-06-30 开发商:天津滨海黄港实业有限公司 投资商:天津滨海建设投资集团 物业管理公司:津滨联合物业公司 物业顾问公司:津滨联合物业公司 建筑单位:天津一建、三建、五建、益众、浙江中成 代理商:天津市公用房屋置换有限公司 按揭银行:中国建设银行,中国农业银行 工程进度:在建中(2011-09-21) 产权年限:70年 户 数:总户数14500户 当期户数408户