锦官苑

类型

公寓

开发商

建设时间

2004年

容积率

3

绿化率

30%(一般)

物业公司

物业费

3.20元/平米/月

学区

“观缘”坐落于历史悠久、文化底蕴深厚的北京市西城区，位于西二环与平安大街交叉枢纽的西北角。由于“观缘”地处西二环沿线、金融街国际商圈、中央财政办公区及海淀高科技园区之交汇腹地，独享繁华都市中心地带无与伦比的交通、商业、娱乐、教育、医疗等优越的市政配套设施；其交通出行之便利，配套环境之成熟，区位地段之优越，自然天成，得天独厚。 项目总占地面积46767㎡,总建筑面积185371㎡, 其中地上建筑面积143208㎡、地下建筑面积42163㎡，3.06的容积率在寸土寸金的京城腹地实属罕见。小区绿地面积14077㎡，绿化率30.1%。小区由4栋高品质公寓、1栋连体别墅、1栋豪华会所及京桥中心组成，居住总户数约800户，是一个集居住、商务、休闲、娱乐于一体的精品社区。 高档住宅，大隐于市的静雅居所 “观缘”的1#、3#、6#、7#楼在规划设计上属于高档住宅。 1#楼为板塔结合住宅，共160户，其中板楼地上12层，地下2层，塔楼地上18层，地下2层。地上主体面积27131.17平方米，地下面积1757.42平方米，人防等附属用房面积1469.59平方米；3#楼为板塔结合住宅，共160户，地上13层，地下2层，塔楼地上18层，地下2层。地上主体面积28306.12平方米，地下面积1907.95平方米，人防等附属用房面积1726.46平方米；6#楼为东西板楼，地上9层，地下1层，规划总面积8942平方米；7#楼为板塔结合住宅，最高为19层，户型面积在89-240平方米，共177户，建筑面积28156平方米 。其中，1#楼、3#楼现已以精装修形式交付使用。 目前，在“观缘”的高档住宅是7#楼。在建筑设计中，7#楼居室设计涵盖一至四居，一居建筑面积为88.95～94.6平方米，二居建筑面积为92.56～135.57平方米，三居建筑面积156.36～178.47平方米，四居建筑面积为185.19～233.6平方米。除此之外，观缘7#楼更备有四席面积逾200平米的奢华跃层，建筑面积为219.39～237.21平方米。 7#楼同样将以精装修的形式交付给业主，开发商特别聘请业内知名品牌——香港意德装饰设计公司负责7#楼的内部装修。7#楼的精装修标准在1500元/平方米以上，全部引入国内外高档品牌，由设计大师对细节亲自把关。 另外，为了在最大程度上为业主的休闲娱乐提供了便利，小区在距离7#楼不足20米处修建了豪华私人会所。会所总面积近2200平方米，分别设有15m×25m的游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌室、壁球室、视听阅览、沙弧球室等。 在后期的物业管理上，项目将聘请采用欧美现代管理模式的中实杰肯道夫物业管理有限责任公司来作为项目的物管配套。 7#楼充分考虑到居住功能的完美性和舒适性，精装室内空间与小区内秀丽精巧的园林设计，将营造出雍容华贵的瑰丽氛围。 京桥公馆为“观缘”的2#楼和4#楼，位于项目的最西侧，楼前是开阔的30米宽的党校东侧规划路。也将成为开发商的收官之笔。京桥公馆最终定位为豪华公寓。 京桥公馆为塔式商住楼，1-3层为商业裙房，总建筑面积为14489平方米；首层4.2米层高、二三层3.9米层高、四层以上3.1米层高；配备酒店式大堂。2#楼地上10层，地下2层，规划总建筑29366.23平米，4—10层总建筑面积14688平方米，每层6套，共42套；4#楼地上16层，地下2层，规划总面积27193.82平米，4—16层总建筑面积13839平方米，每层8套，共96套。 “观缘”的5#楼为城市联排别墅，西二环畔的联排别墅。 “观缘”城市联排别墅规划总建筑面积为5641平米，共8套，地上3层半，地下1层。 观缘二期京桥已全部团购售出，入住时间：2006年年初。二期6号楼是公寓，5号楼是别墅，其余是商住楼，共有200多套。开工时间：2004年，竣工时间：2006年年初。