来凤街一号花园

类型

公寓

开发商

建设时间

2003年

容积率

1.1

绿化率

34%(一般)

物业公司

物业费

2.00元/平米/月

学区

来凤街一号位于集庆门城门内，总占地23456平方米，总建筑面积26380.4平方米，容积率为1.097，是南京主城区中的绝版低密豪宅。项目的覆盖率为24.9%，绿地率为34.14%。由3栋叠墅、3栋联排和一栋三层楼的会所组成。整个项目一共只有77户，其中联排15户，其余为叠墅产品。本小区配有143个地下机动车位和182个半地下室非机动车位，另外在小区会所的附近也会设置部分地上停车位。小区采用完全人车分流的设计动线，项目的主入口设在小区的南面，而车的主入口在小区的东边角，双线互不干扰，并且地下停车场可以直接电梯入户。来凤街一号采用的是“递进景观-组团”的规划模式。以水景和中央景观带的自然屏障，将叠墅和联排别墅这两种产品有效分隔，创造出独特的景观效应和各自独立的居住环境。整个社区被纵向贯穿的水系分割为黄金比例的两个相对独立的组团，西面是联排、东面是叠墅，叠墅和联排别墅合围环抱中央景观区之势将“藏景”发挥的淋漓精致。而各栋之间的独立景观组团则呈现出各自不同的景观效应，只有身处这仿古低密度豪宅之中才能有幸独揽此景。项目整体采用传统大宅的四合院排布方式，将六栋主体建筑围绕中心景观排布开来。院里自成天地，院外也另有风景，出了小区即是集庆门游园，园内的绿意与院中的风景相呼应，身居其中的业主也许可以感受到后花园的尊贵。项目邻近交通型主干道凤台路，生活型区干道集庆路，四通八达，且生活方便。本项目离赛虹桥立交不到200米的距离，可直接对接快速道路绕城公路、机场高速等。与项目相邻的南京明城墙不仅是我国现存的第一大城墙，而且是世界第一大城墙。无论历史价值、观赏价值、考古价值以及建筑设计、规模、功能等诸方面，国内外城墙都无法与之比拟，可谓是继我国秦长城之后的又一历史奇观。环绕本项目的秦淮河是古老的南京文化渊源之地，内秦淮河从东水头至西水关全长4.2公里的沿河两岸，从六朝起便是望族聚居之地，商贾云集，文人荟萃，儒学鼎盛，素有“六朝金粉”之誉。自六朝至明清，十里秦淮的繁华景象和特有的风貌，曾被历代文人所讴歌。“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”即是对此的真实写照。