华南御景园

类型

公寓

开发商

建设时间

2008年

容积率

1.1

绿化率

49%(高)

物业公司

物业费

1.50元/平米/月

学区

华南御景园地处广州东部，属火炉山脉，向南经岑村路、五山路达天河北，向西连接广汕路达环市东路，向东4公里为广州新技术开发区及科技城，旁边有广深高速公路，华南快速干线及科韵路，出入市区各地及港澳、珠三角地区十分便捷，地理位置非常优越。华南御景园西侧紧临东部的"市肺"--华南植物园，这里常年树木茂密，空气清新，景色宜人；北面正望市政府重点绿化工程--火炉山公园郁郁葱葱，东北临碧波粼粼的天然水库，自然景观与生活环境得天独厚，项目用地属缓坡丘陵地形，呈扇形由北向南高低倾斜，楼宇排布错落有致，气势昂然，地块现仍保留着许多成年的荔枝林、芒果林、树生桉林等原生植物，生态植被良好。华南御景园区域书香墨溢，文化气息浓郁，周边是著名的科研高教区，云集了华农、华工、东南财校、华师、暨大等院校和植物园研究所、有色金属研究院等机构。华南御景园的园林规划由澳洲汤臣·邓肯建筑园林公司精心设计，小区围绕林、水、山的特色主题展开，营造人工湖泊与岛屿，配以各款优质灌木树种，设置各式精美别致的园林景点，充分展现了山水与自然环境相融合的优质生态住宅小区。依附着优异的区域位置和先天的人文生态条件，发展商秉着"营建精品社区，创造优质生活"的理念，与业内各专业公司强强联手，共同精心构筑天河山水园林楼盘的典范。 华南御景园首期以80多平方米至120平方米的户型为主，还有面积160~220多平方米的中空复式等，实用率为84％，所有住宅均一梯四户设计，通风采光好。大房大厅设计，所有厅宽均不小于4米，层高3米，而一期组团最窄楼距为63米，最宽为88米，充分满足现代人的居住要求。北向单元可望山景，西侧单元可望华南植物园景，南向单元正对一期小区园景，实现朝向及景观双重的楼王优势。总之，只要一走进小区就倍觉空气清新，景色青葱怡人。 　　目前该期住宅已全部封顶，小区园林初具雏形，占地13000平方米的小学也已竣工，并预计会于今年交由教育局安排学校进驻。由于该盘周边有华南理工大学、华南农业大学等知名高校，人文环境较好，该盘的目标消费群定位为高校师主和年轻白领，并将针对性地配套了中英文幼儿园和小学、超市、生态会所、社区文化活动中心、电信营业所、银行、药店、邮政所、书店等。良好生态环境加上齐全配套使该盘赢得了不少天河北换楼客及大学教职员工的青睐，而它配套先行的开发理念也增添了买家不少信心。 华南御景园以靠近天河北的原生态低密度山畔御园的形象切入市场，很快就在天河的众多对手中脱颖而出。它根据自身位处天河的生态走廊线上，西邻近300万平方米华南植物园，北靠近600万平方米火炉山森林公园以及东北为岑村天然水库的先天优势，结合自身的人工湖及园林设计，形成错落多变的景观效果，最大程度地让楼盘与周围的自然景观融为一体。而户型实用率高、小区密度低、容积率低也是其一大特色。 　　而伴随着城市重心的东移，植物园（火炉山）一带也将成为公共交通发展的一个重点。据了解，在刚刚完成的广州市最新公交调整中，专门增设了135路火炉山公交旅游专线，从天平架经天河客运站直达火炉山；加上原来已有78路、234路线也延伸至火炉山。此外，一条60米宽，双向10车道的宽广沥青路将与环城高速、内环路、广园东快速路相连接，而华南快速干线二期及其东辅线作为串起番禺、天河、白云三区的广州市第一条真正意义上的“南北交通大动脉”即将建成也给该盘带来实在的利好消息。日后华南御景园的业主出行将更加便利，楼盘的前景也更加看好。 　　由于该区域过去从没有大型的房地产开发，华南御景园高起点的规划开发，不仅将改善区域配套，提升区域形象，也使火炉山森林公园板块一跃成为新兴的潜力板块，而且与华南植物园旁的世纪绿洲遥相呼应，为后天河北板块注入更多活力，增添热度，引发市场关注。