格调春天

类型

公寓

开发商

建设时间

2007年

容积率

2.5

绿化率

40%(高)

物业公司

物业费

1.80元/平米/月

学区

格调春天花园开盘时间：格调春天花园2005年10月15日,28号楼2006年8月中旬，10月6日二期开盘，三期1、18、29、30、31号楼2007年5月6日压轴开盘。格调系列楼盘是由天津泰达建设集团建设开发分公司在位于南开区核心地段的西广开成功打造的精品住宅项目，格调系列品牌主要包括：天江格调花园、天江格调兰庭、格调故里别墅区、格调春天花园、风荷新园。历经5年精心的产品规划设计和大力度开发，格调系列不仅在南开区成就了地产第一品牌，在天津市也具有极大的品牌影响力和客户忠诚度。作为格调系列50万平方米大社区的收官之做――格调春天项目更是集规划、设计、配套等优势于一身，项目位于南开区核心位置西市大街，东邻百年名校南开中学，西临修葺一新的津河和长虹公园，北到黄河道与正在建设的天津地铁2号线青年路站相连，具有得天独厚的交通、自然和人文环境。格调春天以“建筑生态观、环境生态观、人际生态观”的完美结合为社区开发主题，全面打造人与建筑、人于环境和谐共生的示范社区。自2005年10月开盘以来屡创销售佳绩，多次荣登南开区销售冠军，极大带动整体板块快速发展，成为天津楼市的标杆项目。格调春天花园占地面积超过12公顷，总建筑面积30万平米，由33栋高层和小高层组成，是天津市中心规模最大的高层景观住宅区。整体规划采用了借势、造势等手法。通过高层建筑的视野优势，将长虹公园优美景色引入社区；通过高层楼间距大、占地少的空间优势，将绿化园林的面积最大化，实现花园入户。通过建筑布局与津河流向进行呼应，获得建筑与周边环境的整体和谐。格调春天花园以中国古典园林的造园理念为基础，巧妙融合现代特征，追求浑然天成的效果。在让人强烈感受浑厚文化底蕴的同时，又摈弃了过于复杂的肌理和装饰，在融入东方柔性概念下，传达出直接而不矫饰的美学主张，简洁中有浓浓的东方韵味，现代中透出高雅的古典情调。70000平米的园林规模，不但有泼墨般挥洒的豪放气势，更有设计师细致入微的工笔描绘。有欧式的观星凉亭，也有中式的如虹拱桥；有西式的几何美感，也有中式的流畅自然，两种风格的结合细腻而不琐碎，再由各类珍稀花草相映，“虽由人作，宛若天开”。园林对成树的使用频率极高，为了更好地营造生态社区的园林景观效果，设计上多选用胸径在20公分以上的观赏树木做各楼间区域的主景树，种类多达40余种,营造出尚未入住便已成熟的园林环境。观设计师精心规划6大湖池溪水，20座小品雕塑，29处艺术景观。秉承中国园林“有山皆是园，无水不成景”的传统，湖水隐逸在高矮不一的植被景观中；而小溪则蜿蜒曲折，时隐时现，蔓妙生活有若世外桃源。格调春天的主力户型面积在100―160平方米之间，户户南北通透，户型设计中多采用入户花园、户户露台、高层观景露台等创新手法，实现最佳的空间利用和舒适度。格调春天项目不仅在户型设计、外檐风格、园林景观等方面独特创新，而且在住宅的科技应用和新技术采用等方面更是全面引领居住潮流。项目不仅全面按照天津市三步节能标准设计，节能效率达到65%，同时在社区智能化设施方面达到建设部颁布的三星级智能化配套标准，而且大量采用了先进的户式中央新风系统、中央吸尘系统、高层智能刷卡电梯系统等，大大提升了住宅的科技含量和居住品质，使科技与生活完美相融。小区智能化采用双重彩色可视对讲，实现小区大门或楼栋大门分别与用户之间的可视对讲，有效增强社区的安全性。数字化有线电视系统有效提高电视声音和画面的质量，并可提供各种增值服务。室内安防包括首层和顶层红外探测感应器与门磁结合、紧急按钮、燃气报警器等，并联动物业服务中心。室外部分包括电视**系统、背景音乐、电子巡更系统、周界红外对射系统、车辆管理系统、小区大门可视对讲、楼宇大门磁卡电锁和小区一卡通系统等。格调春天采用了目前比较先进的中央吸尘系统，彻底改变了传统的家居清洁方式；每户室内主要区域设置吸尘插口，吸尘插口通过暗埋的管道与吸尘主机连接。整个系统操作简单，省时省力，不必拖动传统的吸尘器对每层进行清洁，只需一根软管，就可以将房间各个角落打扫的干干净净，并且彻底杜绝二次污染，保证家人居住健康。为了有效改善室内空气质量，格调春天项目全部户型都安装了户式双向流热回收式新风系统。最大风量300m3/h，在居室内设置吊顶主机，把室外新鲜空气经过过滤引入室内，并将室内污浊空气排出，从而使房间的气流保持一个动态的平衡，同时在新风量的设计上远远超过国家标准。双向流热回收新风系统在格调春天的使用符合目前国家建设健康住宅、绿色生态建筑的发展趋势，并给住户提供更加健康舒适的室内居住环境。