蓝河湾

类型

公寓

开发商

建设时间

2012年

容积率

1

绿化率

50%(高)

物业公司

物业费

0.96元/平米/月

学区

一、快捷交通 随着生活方式的变化，人们对距离的概念有了全新的认识，时间距离逐渐成为衡量交通的标准。全新舒适的京承高速公路迅速拉近了蓝河湾与城市中心的距离。蓝河湾距京承高速公路密云出口仅1.5公里，通过京承高速至北四环望和桥和首都机场均不超过半个小时。另外蓝河湾周边还有京密快速路（101国道），路面宽阔、平坦，亦符合快速交通的行车条件。同时经由京承高速公路的快速公交980，使得蓝河湾与东北三环太阳宫桥实现一站即达。另外项目周边还有980路、970路、987路空调大巴，可达北京东直门站。 远期交通规划：规划中京密轻轨通过本项目边。 二、天赋自然 蓝天、绿山、净水 国家生态县、国家卫生县城、国家园林县城 密云天蓝水碧、空气清新、环境优美、自然资源丰富。据考察，县域内具有开发价值的自然、人文景观50类100多处。雾灵、云蒙、云峰、黍谷四大名山闻名遐尔，水秀石红的云岫谷风景区，为第四纪冰川漂砾的奇迹。境内有长城212.5公里，占北京市的三分之一。水面面积188平方公里的密云水库，就座落在县域中央，是首都的重要饮用水源基地。雾灵湖、不老湖、金鼎湖三座中型水库及50多座小塘坝，像颗颗璀璨的明珠散落在密云的群山之中，11条大河、200多条溪流交错纵横，使密云形成了自己独有的小气候，空气质量长期保持在一级，水质保持在国家二级标准，负氧离子含量高于市区40倍，全县林木覆盖率达61.67%，密云成为天然大氧吧，首都的“绿肺”。 现今，修葺一新碧波荡漾的潮、白两河穿密云城而过，24座公园点缀在30平方公里的密云城中，50000多盏彩灯流光溢彩，装点不夜的密云，秀美的生态园林城市景观和良好的自然环境形成完美的统一，形成了“十分美景半是绿，一城绿色半是水”的绚丽景观。 三、成熟配套 项目紧临密云县城，县城内各项成熟的配套设施为蓝河湾提供了便利完善的教育、商业、医疗、餐饮、运动休闲等服务。 (1)商业配套：物美商场、国泰百货、密云西单商场、大中电器、国美电器、苏宁电器、京客隆超市、超市发超市； (2)酒店餐饮配套：瑞海姆田园度假村、世豪国际大酒店、云水建国假日酒店、燕山大酒店、眉州东坡酒楼、福华肥牛城、大鸭梨、口福居、新粤九龙湾大酒楼、肯德基、麦当劳等； (3)运动休闲：南山滑雪场、云佛山滑雪场、奥林匹克公园、飞鸿世纪公园、体育局公园、青少年宫； (4)教育配套：密云第四幼儿园、密云五小、北京师范大学密云实验中学、密云四中、首都经贸大学密云分校、北京第二外国语学院密云分院； (5)医疗卫生配套：密云县医院、密云中医院、北京急救中心密云分中心、密云妇幼保健院等； (6)金融及邮政配套：工行、农行、建行、中行、新南路邮局。 四、品质规划 项目占地面积约17万平米，总建筑面积约19万平米，容积率小于等于1.2。是一座以低层和小高层住宅为主的高品质低密度居住社区。它以其成熟的产品、领先的规划、丰富的景观、舒适的居住空间、热闹的商业广场……一起营造了一个新城生活示范区。 蓝河湾在规划过程中，借鉴美国的新城市主义规划理念，满足人们社会交往和归属感的需求、注重公共空间、注重城市形象与标志感，形成一个多元健康的社区。同时运用德国式严谨理性的规划概念，通过对地块条件和形状的研究，整理归纳出最简洁、有效的布置方式，以达到空间结构清晰，土地利用合理的目的。 蓝河湾的开发充分考虑到与密云新城之间的城市脉络，创造了一个开放、有活力、有文化的，极富城市感、现代感和品质感的居住区，为业主提供媲美全国各中心城市的生活品质。 风格，其实就是一种品格。蓝河湾，山水宜居社区，俨然成为密云新城的新地标。社区内，赏心悦目的简约建筑、北欧风格的小品、轻松游走的人群…一起构成了一个随处弥漫着北欧风情的社区。尤其值得一提的是新城市洋房的建筑外檐，均采用极富雕塑感、设计感的外挂模块，既丰富又个性，同时还不造成室内空间的浪费。建筑形式美和空间美达到完美和谐，告别呆板单调、千人一面的社区，充分彰显建筑独特的艺术魅力。北欧，是一种风格，也是蓝河湾的一种高贵品格。 五、丰富产品 蓝河湾一期主要有联排别墅、情景花园洋房和城市花园洋房三类产品，户型丰富，面积从90到400平米，不仅有经典的联排别墅和创新的情景花园洋房，还有不断升级的城市洋房系列，满足了不同人群的宜居需要，它们一起构成了蓝河湾独一无二的丰盛生活领域。 联排别墅：“头顶一片天、脚踏一方地”，空气新鲜、环境优雅。有花园、有露台，可以很自然地把生活空间延展到室外，休闲时间可以养养花、种种草，在露台上看看星星，这是市区的高密度公寓里难得享受到的闲情逸致。联排别墅住宅功能齐全，与独立别墅相差无几。在蓝河湾，它位于一期的西侧，紧临茉莉山庄独栋别墅区，户型面积主要是389平米和399平米两种。 情景花园洋房：蓝河湾的情景花园洋房是在考察全国各地尤其是天津的情景花园洋房产品后，加以创新改进而成的。这种四层半的产品具有诸多特点，如巧妙的入户方式、多景式情景房、层层退台设计、气派横向客厅、豪华顶层套房，生活在情景花园洋房，享受别墅级礼遇。在蓝河湾一期，它位于中部，户型面积从140到212平米不等。 城市花园洋房：蓝河湾一期城市花园洋房位于社区南侧5层的多层建筑中，紧邻社区主入口，出入方便，同时也近距离享受商业广场的便捷。户型面积约90平米。南北通透，空气流通畅快，板楼优势尽显；亦动亦静，分区明确，空间紧凑；中西厨分开，卫生且美观；主次卧南北大飘窗，客厅更带转角大飘窗，观景餐厅，尽享阳光生活。 六、品牌力作 蓝河湾项目投资商为北京首都机场房地产有限公司和江苏新能源置业集团有限公司。 北京首都机场房地产有限公司成立于2001年底，股东为首都机场地产集团、中国航空集团建设开发公司、华北空管局、中航油股份公司、AMECO等民航驻场单位，注册资本5018万元，具有房地产开发二级资质。机场房地产公司成立七年来，已经成功开发了北京蓝天苑、北京蓝海苑和天津蓝海苑等项目，累计开发面积达50多万平米。目前正在全力开发密云蓝河湾项目。 江苏新能源置业集团有限公司成立于1996年5月，2004年获得房地产开发一级资质。集团公司注册资本超过1亿元，房地产年开发能力50万平方米，年销售超过10亿元。集团公司在江苏省开发完成了望月苑、咏月苑、得月苑、栖月苑、月亮园、淮左郡庄园、奥都花城、和美地等住宅项目以及新隆商厦、金鼎国际酒店式公寓、金旺阁商业楼、公元国际大厦、扬州金茂广场等商业项目，同时在北京开发完成了太扬家园、茉莉山庄项目。目前正在开发新城市花园、花样年华、豪地坊、阳光美地和北京蓝河湾项目。现累计开发量已经超过200万平米。