双祥社区25号院

类型

公寓

开发商

建设时间

2010年

容积率

2

绿化率

30%(一般)

物业公司

物业费

0.30元/平米/月

学区

大源（成都高新南区）是成都天府新城的核心区域，也是国际城南的新中心居住区。以前的地名叫做“大源村”，在十年前，是一个连公交车都没通的地方，而随着城市的发展，甚至出现了一个专为大源提供本地生活信息交流服务的大源村网。 事实上，关于大源的崛起，坊间一直流传这样一个段子，“2005年初，高新区规划局打破以往规划部门自己制作控制性规划的惯例，悬赏180万元人民币，向全球公开征集城市功能设计方案，最后全球最大设计师事务所之一的日建设计的方案入围。” 政府对于此区域的期许和重视程度由此可见一斑，而在经过短短几年的发展，大源组团内明显呈现“有限的区域内土地出让集中、大牌开发商云集且均拥有体量不小的土地储备”等区域特质，目前入驻大源组团的开发商已超过10多家，有华润、复地、高投、九龙仓、和记黄埔、中海、嘉里、建发、天合等，强势的品牌聚集效应极大程度上提升了整个区域的投资价值。 从整体规划上看，大源组团凭借该区域完善的基础设施建设、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境，一方面秉承了国际城南的宜居功能，未来这里将形成40万人的居住生活区，另一方面又承接了城南科技、商务、会展等产业对住宅配套的高端需求。更重要的是，目前大源的商业价值正以前所未有的井喷态势迅速增长，并呈现出高端与大众并驾齐驱的商业业态多样性布局。某种程度上，大源现有的项目中，多元化的商业项目几乎已经占据区域市场的半壁江山。 虽然从目前来看，大源板块依靠的商业配套主要还是于2011年底开业的伊藤洋华堂旗舰店；而在建中的商业配套则有复地复城国际、花样年香年广场、东方希望天祥广场以及ICON大源国际中心等多个城市综合体。不过，即将于今年年底开街的铁像寺水街将彻底打破大源板块这种相对单一的商业格局，铁像寺水街所打造的传统特色街巷商业将充分迎来成都人休闲、舒适的逛街特点，旨在打造继宽窄巷子、锦里、文殊坊、琴台路之后的“成都第五街”。据悉，铁像寺水街与旁边的汇锦城院落式商业区体量约有30万平米。 至此，大源的商业格局将得到颠覆性提升，单一的商业模式将转向更加多元化的市场，未来这里不仅有复地复城国际这种重点针对高端消费群体的商业综合体配套，有希尔顿酒店，有伊藤洋华堂，也有如铁像寺水街这类大体量的传统特色街巷。 “商”撼大源，可以确定的是，现在的大源组团已成为众多投资者关注的焦点之一，而区域商业格局配套多样性的进一步完善必将更大地助推大源板块的成熟。 大源区域价值毋庸置疑，可是周边商业基础设施配套明显匮乏。出了地铁世纪城站往北，一直到益州大道的伊藤洋华堂途中并没有一些基础的商业配套，就连公交站牌也是寥寥无几，所以路边的摩的哥生意特别红火。虽然地铁一号线的贯穿不至于与主城生活圈脱轨，但是仅凭伊藤洋华堂、欧尚等几枝独秀显然满足不了大源居民的生活需求。华润的业主张女士说，住在大源清静，又没有堵车的烦恼，可是虽有车出行无忧，但有时候想步行去健身、看场电影就没那么方便了。 作为国际城南商务活动的重要版块，目前大源聚集了众多中高端写字楼已经吸引了大量的白领阶层在此办公，这里是承接市中心商务办公转移的关键区域，包括新希望国际、复城国际、大源国际中心等甲级写字楼每天带来数以十万计的办公人群。但如此庞大而高收入人群也面临无处消费问题。据在旁边软件园上班的李小姐讲述，除了园区的食堂，这里的餐馆确实不多，所以中午自己带饭的上班族也不少。而且下班后，不少写字楼人去楼空，大源也失去了白天的热情略显冷清，人口密度低是不少传统商业无法进驻的原因。这个年轻、正快速发展着的区域显然需要更多的“人气”，多样化、多元化具有特色且迎合年轻人消费需求的商业物业亟待推出。