西亚松青大道60号

类型

普通住宅

开发商

建设时间

2008年

容积率

5.34

绿化率

30%(一般)

物业公司

物业费

1.10元/平米/月

学区

一、项目概况： <br>西亚amp;#8226;松青大道60号是重庆重庆西亚物业发展有限公司继西亚山庄、西亚广场、西亚amp;#8226;怡顺佳苑等项目后的又一个集商住为一体的综合性项目,该项目是西亚地产在新山村轻轨总站不远处，精致打造的西城首个作品，该项目占地面积 12601平方米，总建筑面积近 66400平方其中住宅5万余方、商业用房 8606.5平方，有五幢高层电梯住宅、商场组成。该项目是西亚地产一贯秉承“演绎住宅进化，示范未来生活”的开；孜孜不倦地追求建筑品质与生活美学的精致结合。 <br>二、项目周边环境分析 <br> （1）、周边景观分析 <br>该项目位于大渡口区松青路，紧邻迁喜花园和科而士amp;#8226;天辰美苑。在我们公司项目地块附近有一个占地120亩，以反映大渡口区历史文化为主题的大型公园——义渡公园，现已开工建设。今年上半年，该公园将基本建成，向市民免费开放。另外，我市首座桥梁博物馆也即将落成。与义渡公园连为一体，以展现我市作为“中国桥都”风采。 <br>公园的西侧南北两个区域各设计了一个主要出入口，为方便邻近居民的出入，在最北侧还设置一个步行的次要出入通道。公园景观旅游线路安排是由南入口开始，一路向北，最后结束于马桑溪老街。 <br>（2）、交通分析 <br>项目位于大渡口区松青支路，836线起始站设在小区旁，另外224、252、712、818等多路公交经过小区，交通相对便捷。 <br>轻轨较新线连接起大渡口与城市中心，该路段通车后，拉近了大渡口与其他城区的距离，本项目距轻轨总站1000米左右，步行需要10分钟左右，离外环入口也仅1000米左右。 据了解，轨道2线路将于6月底开通，站点为新山村总站。 <br>（3）、周边配套环境分析 <br>在项目地块附近综合商场分别有：永辉超市、优越百货、易初莲花，农贸市场。其中沃尔玛已进驻国瑞城，从项目地与迁喜花园之间的松青支路步行需要15分钟左右到香港城步行约7分钟左右；附近教育院校分别有：大渡口新城小学，第37中学；医疗及社会设施方面：大渡口新城医院，信合；休闲场所：大渡口公园，义渡公园等 <br>（4）、其他影响因素 <br>从大渡口区去年公布的城市规划实施方案获悉，我们公司项目地块附近的重庆市中药物流交易中心，系重庆市人民政府2006年重点工程，总用地面积220亩。大渡口区政府的形象工程——大渡口区迎宾大道（即中药材物流交易中心与恒通公司之间，离我们公司项目地只有2分钟路程），现已投入建设。八桥镇镇政府驻地和区国税局将迁建到迎宾大道旁。松青路以西即项目地块斜对面为大渡口区的新行政区，如区公安局、区检察院、区消防支队等机关，区人民医院新搬迁位置也在此。项目地块附近的的建桥工业园区，是重庆市的特色园区之一，既有传统的优势企业如精通工业集团、秋田齿轮、钰鑫实业集团等，也有一批高精尖项目如重庆佳辰生物工程公司，重庆国际复合材料公司，重庆钢铁研究所等，还有重庆渝川燃气公司大渡口分公司，重庆电力杨家坪供电局客户服务中心等民心项目。 <br>三、设计指导思想和主要原则： <br>强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、绿化空间之间的和谐，创造一个宜人居住的环境空间。 <br>坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设等项目设施。 <br>四、项目的建设规模和主要功能 <br>1、“西亚amp;#8226;松青大道60号”总占地面积：12601平方米。总建筑面积 67307.6 平方米，其中：居住面积 48445.5平方米、商业用房面积 8606.5 平方米、另外管理用房、地下车库9629.6 平方米。1号楼18层,2号楼 18层,3号楼 18 层,4号楼 17层,5号楼16层,住宅楼设计为27—88㎡经典小户，户型经典实用。 <br>2、项目为五幢高层连成一线，，地下室一层，主要功能是车库、发电机房、冷冻机房、生活水池、消防水池、消防控制中心等，1至2层是商业用房组成形成一条商业街 <br>3、立面造型设计：立面处理运用清新大方的现代风格的造型，结合阳台、凸窗、百叶等细部处理。建筑外墙采用高级咖啡色和浅灰色并辅以分格线条。 <br>4环境设计；绿化设计可以观赏、可以游玩的人景互动、参与的园林。绿化的植被分四季变化栽培，边坡绿化，集中植物群落，行道树等。 <br>5、建筑节能 <br>外墙采用加气混凝土砌块，聚苯颗粒保温浆料、双层玻璃的塑钢窗，屋顶采用保温隔热构造。空气调节、给排水、电气设计选用节能型设备。各设备均采用低能耗及低噪音的设备。 <br>该项目目标客户群体明确是一个投资回报率高，风险小的综合性房地产项目。&nbsp;