银海方舟

类型

暂无数据

开发商

建设时间

2007年

容积率

2.52

绿化率

35%(一般)

物业公司

物业费

1.10元/平米/月

学区

本项目位于高新区二郎科技新城A2-2-2号地块，紧邻重庆市高新区二郎收费站。地块北面紧靠成渝高速集团办公大楼，南面与高新区留学生创业园隔路相望，东面与华晨宝马4S店相毗邻。交通便捷，市政设施配套完整。 二郎科技新城是重庆高新区的拓展区，是重庆市西部大开发十大重点工程之一，占地10多平方公里，总投资400亿元，其中基础设施建设投资34亿元。该区域地处重庆城市总体规划“大、杨、石”组团西部，其东北紧连石桥铺高科技开发园，西至上桥片区，南至大渡口新城，是配套完善的以高新技术产业开发为主的综合性科技新城。 二、地块现状 总用地面积25073�。小区现有基地南低北高，东低西高。最大高差为6米。四周环境优美，交通便捷，市政配套设施齐全，是建设住宅小区的理想地点。 三、总体构思 1、规划目标 营建优美的商业及居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的商业及居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 2、总体规划布局 以小区入口出发贯穿地块北面办公大楼，形成了地块的南北主轴。小区所有建筑都围绕此主轴布局，东西两端建筑遥相呼应，并且围合出了一个巨大的中心休闲空间,提供给小区居民一个人与人，人与自然的交流平台，一个居民茶余饭后，闲庭信步的场所。 3、竖向设计 设计中将场地适当填挖，使场地高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。 4、交通组织 小区主要出入口设置于地块南面，供小区人流与车流的进出，小区的次要入口位于地块的西面，紧急时可供消防车进出。 小区停车场集中设置于地块北面与地块西面两侧，最大限度的避免了小区停车对小区居民的干扰。 5、配套设施 项目设有公用配套设施：会所、居委会、幼儿园、公厕、物业管理办公室、室内停车库、露天停车场…… 四、建筑设计构思 1、 设计构思 小区的设计为一中心、两主轴。一中心即为小区内的中心绿地。 两主轴为一条贯穿小区南北的景观主轴，一条贯穿地块东西的次轴。 小区内的建筑围绕此中心，沿两条轴线分散布置。此布局的好处在于每栋建筑之间都从视线上错位,避免了居民的视线干扰。又能够使风流在小区内不受到任何阻碍。 在小区的中心绿地上考虑了一个水面。重庆素有长江流域三大火炉之一的称号，夏季高温酷暑难当，设计正好巧妙的利用地形造人工湖，形成夏季重庆主导风向（西南风）的通廊，并经过生态湖面上空，将风流引入组团的建筑群内，宽阔的湖面就正好犹如一面巨大的水幕机，当风经过时温度会大大降低。从而不仅能提供给儿童一个戏水的场所又能起到提供一个生态居住空间的前提。 2、建筑单体设计 根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑的平面形式。 3、立面造型设计 建筑造型根据总体布置考虑，结合现代建筑的风格。由于建筑平面的零碎，整体性不强，因此在立面处理上力求在阳台和飘窗的分隔板上做文章，让它突出屋面后水平连接成构架，从颜色和高度上来增强建筑的竖向感，增强建筑的整体性。不仅在沿街立面上形成强有力的序列感，还能为居民的使用提供一个良好的屋顶花园和休息空间，一举两得，将形式美与功能美再次完美结合。由于建筑的实墙面较多，因此在阳台的处理上并没有一味的追求稳重、厚实，也没有刻意强调阳台的空透感。将阳台设计为栏板和空透的栏杆组成，在竖向上形成强烈的序列感。其中栏杆由墨绿色圆钢条组成，横竖的交错中透露着强烈的金属质感，空透的栏杆与大块面的实墙面形成强烈的虚实对比，别有一番风韵。为了不影响城市形象,因此在临北面和东面的市政道路的住宅阳台要求住户一律不允自行封闭或更改阳台结构形式。 因此，该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而成为当地建筑又一亮点。 五、环境景观、灯饰工程与绿化设计 根据总平面和建筑单体设计情况的特殊性，设计的绿化总面积为9117.8m2，绿地率36.37%。 景观设计采用中式的设计手法，在入口处设置入口广场，采用中心景观轴线，或随交通线路自由布置等方式，点、线、面，设置水池、假山、喷泉、广场、雕塑、花池、踏步、小品、亭、台等，以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。 六、建筑节能 建筑节能设计主要是采取节能墙体、屋面、地面、门窗材料，如空心砌块外墙砖，外墙面作浅色处理，屋顶设置通风间层种植植物，门窗采用隐框镀膜热反射玻璃，提高门窗的隔热保温性能，门窗的气密性及防雨水渗漏性。 建筑节能的重点放在采暖、降温上，提高建筑使用过程中的能源利用率，推行夏季自然通风，间歇式机械通风和空调器配合制冷的技术方案。