阳光书香苑

类型

公寓

开发商

建设时间

2006年

容积率

1.49

绿化率

35%(一般)

物业公司

物业费

1.20元/平米/月

学区

项目西侧是世界和平公园、北临阳光家园、东接大连交通大学（原名铁道学院）信息工程学院、南对阳光家园三期阳光生态城。项目整体占地面积11.06万平，建筑面积16.47万平，由22栋多层及小高层组成，共分为A、B、C、D四个区。A、C两个区域楼体封顶即被各大学教职员工购买，目前在售的是B区和D区，为10栋小高层带电梯建筑。其中D2为9层，其余9栋均为11层，环东、北面的一、二层，南面D2的一层均为商业网点. 根据对本项目目标客户的锁定，对舒适、理想住宅户型的研究，根据多年来积累的开发经验，结合大连的气候特点，本项目仅设计六种经典实用的滨海休闲、度假、养生户型，面积区间为56平～147平。 西侧靠后面的四栋楼都为五个单元，第一排D2号楼为六个单元，这五栋楼均为一梯两户，西起的一单元1号房为140多平的三室两厅两卫，其余为100-110平、南北通透的两室两厅一卫主力户型。 东侧五栋楼均为两个单元，西起的一单元一梯两户均为100-110平、南北通透的两室两厅一卫主力户型；东侧的二单元为一梯三户的中小户型，其中1、3号房为70多平的两室一厅一卫，中间的2号房为56平左右的一室一厅一卫的小户型。 户型优势 小区的住宅规划设计为偏东18度，且主力户型均为南北通透，以保证最佳的采光通风效果； 东西四排楼呈错落分布，同时A、C区基本以多层为主，B、D区规划为小高层，在保证舒适、方便的前提下更保证最佳的景观视野； 项目楼体东、西侧端单元均有观景阳台，270度转角，西侧望海一览无余； 楼体偏东18度，这样北向有了适合的偏转角度，站在北阳台或通过北窗就可以很好的观海、眺景。 项目设计为自然、简约、现代的板式小高层住宅，与所在得天独厚的自然山海环境相得益彰，完美融合，赏心悦目，彰显档次。 现在本项目是按政府规定的标准23元/平收取，未来的采暖费可能会按流量收取，这样节能的建筑就会体现出优势，节省采暖费和空调费。 风格简约、立面简单的建筑能够更好保证房屋质量，避免出现各种问题。在此设计的基础上，还在外墙做了苯板外保温，进一步的隔寒、隔热、隔潮，以适合海岸的湿润的气候。 大部分户型做到了4米5大开间豪华客厅；3米6最适宜主卧开间；南向观景，北向观景、生活兼顾的南北双阳台；端单元设270度转角观景阳台；私家独立空调机位；一层将近20平的私家生态花园，进深为3米—5米，2、3个台阶踏步的高差。 电梯井墙面采用挤塑板消音。项目为9-11层，每个单元一梯两户（少量单元一梯三户），18-22户业主使用电梯的频率还是比较低的。而且电梯井又是在客厅和餐厅之间而非卧室，因此不会有影响。而且此格局形成空间自然划分，且不浪费客厅与餐厅之间的过道面积。